Kontorspriser per stadsdel i Stockholm 2026
Priserna nedan avser hyra per kvadratmeter och år, exklusive moms och drift. Sifforna baseras på transaktioner och annonserade hyror Q1 2026:
Stockholms City / Norrmalm: 7 000-9 000 kr/kvm/år. Premiumläge med bästa kollektivtrafik och representation. Passar advokatbyråer, investmentbolag och företag med kundfokus i City.
Östermalm: 6 000-8 500 kr/kvm/år. Exklusivt läge längs Strandvägen och Birger Jarlsgatan. Populärt för finanssektorn och konsultbolag.
Södermalm: 4 500-6 500 kr/kvm/år. Kreativ och digital bransch. Startup-vänliga lokaler längs Götgatan och SoFo. Bra kommunikationer.
Vasastan / Kungsholmen: 4 000-6 000 kr/kvm/år. Balanserat läge med god kommunikation till City. Populärt för medieföretag och konsultfirmor.
Solna / Sundbyberg: 2 500-4 000 kr/kvm/år. Arenastaden och Friends Arena-området har moderna kontorshus. Pendlingsavstånd 10-15 min från City. Prisvärt för medelstora team.
Kista: 2 000-3 500 kr/kvm/år. Techklustret norr om Stockholm. Starka IT-infrastruktur och IT-kompetenspool. Lägst pris bland etablerade kontorsområden.
Hur stor kontorsyta behöver ditt företag?
Tumregeln är 10-15 kvm per heltidsanställd. Med hotdesking och hybridarbete (vanligt sedan pandemiåren) räknar många verksamheter nu med 7-10 kvm per person.
En praktisk kalkyl för ett 10-personers team: 70-150 kvm kontorsyta. I Vasastan innebär det en månadshyra på 23 000-75 000 kr. I Kista 12 000-44 000 kr. Skillnaden kan uppgå till 500 000+ kr per år pengar som istället kan gå till rekrytering och tillväxt.
Glöm inte att räkna in driftskostnader (el, värme, städning) som tillkommer med 200-600 kr/kvm/år utöver hyran, samt eventuell anpassningskostnad för ny lokal (5 000-20 000 kr/kvm för genomgripande renovering).
Traditionell hyra vs co-working vad passar ert företag?
Traditionell hyra (3-5 år): Lägst pris per kvm, full kontroll över lokalen, möjlighet att anpassa. Kräver kapital för depositioner och anpassningar. Passar etablerade team om 5+ personer med stabil omsättning.
Co-working / serviced offices (månadskontrakt): 30-100% dyrare per kvm men inkluderar möbler, internet och reception. Ingen bindningstid och inga anpassningskostnader. Bäst för nystartade bolag, projektteam och internationella företag som testar den svenska marknaden.
Populära co-working-aktörer i Stockholm: WeWork (City, Söder), United Spaces (Söder, Lindholmen), The Park (Vasastan), Epicenter (City).
Hur AZMA hjälper dig hitta rätt kontor utan kostnad
AZMA Gruppen erbjuder kostnadsfri lokalförmedling i Stockholm. Vi lyssnar på era krav läge, storlek, budget, utformning och presenterar matchande alternativ från vårt nätverk av fastighetsägare.
Er hyra påverkas inte av att ni använder AZMA vår ersättning betalas av fastighetsägaren. Ni sparar tid och undviker de fallgropar som nybörjare på kontorsmarknaden vanligtvis faller i: för korta eller för långa avtal, för höga depositioner, eller lokaler med dolda brister.
Hitta kontor i Stockholm kostnadsfritt